سند رسمی در دعوای اثبات مالکیت نقش تعیینکنندهای دارد. با ارائه این نوع سند، مالکیت یک طرف به اثبات میرسد، مگر اینکه جعلی بودن این سند در دادگاه به اثبات برسد. در مقابل، سند عادی با اینکه ارزش حقوقی دارد اما فاقد اعتبار قانونی بالاتر از سند رسمی است. در این مقاله از بلاگ حقوقی ترازو، درباره دعوای اثبات مالکیت و استفاده از مدارک مورد قبول در چنین پروندههایی میخوانید.
فرآیند طرح دعوای اثبات مالکیت در دادگاه حقوقی
در دعوای مربوط به اثبات مالک بودن، خواهان مدعی مالکیت یک ملک یا مال است و طرف مقابل (خوانده) این ادعا را قبول ندارد. در این صورت، دعوای اثبات این مالکیت به این ترتیب طی میشود:
- طرح و ثبت دادخواست اثبات مالکیت توسط کسی که مدعی مالکیت مال یا ملک است
- رسیدگی به پرونده و بررسی مستندات ارائه شده از سوی خواهان در دادگاه
- صدور حکم دادگاه به نفع یا علیه خواهان
در چنین دسته از دعواهای حقوقی، ارائه مستندات محکم و دفاع مؤثر از حقوق قانونی خود اهمیت بسیاری دارد. به همین دلیل، بهتر است پیش از هر اقدامی جهت طرح دعوی اثبات مالکیت یا دفاع از خود به عنوان خوانده این پرونده، با یک وکیل مجرب مشورت کنید. وکلای پلتفرم حقوقی ترازو، همواره آماده هستند تا به سؤالات شما در این زمینه پاسخ دهند یا وکالت شما در چنین پروندههای مهمی را بر عهده بگیرند.
در صورت نیاز به کمک در اثبات مالکیت ملک قولنامهای یا …، با وکلای متخصص در پلتفرم حقوقی ترازو در ارتباط باشید.
مدارک مورد قبول برای اثبات مالکیت
همانطور که اشاره شد، مهمترین سند اثبات مالک بودن یک فرد سند رسمی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده است. در غیاب این سند مهم میتوان از مدارک دیگری برای اثبات مالک بودن خود استفاده کرد که مهمترین آنها عبارتاند از:
- اقرارنامه کتبی طرف مقابل که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده یا اقرار شفاهی وی در دادگاه مبنی بر مالکیت دیگری
- اسناد عادی مانند قولنامه، رسیدهای پرداخت بهای مال یا ملک مورد نظر و مدارکی مانند آن که میتوانند مالکیت خواهان را نشان دهند
- شهادت شهودی که از مواردی مانند شرایط مال یا ملک مورد نظر، قرارداد شفاهی طرفین برای انتقال مالکیت یا وضعیت مالکیت آن اطلاع دارند
- مدارک و مستنداتی مانند قرارداد خرید و فروش یا اجارهنامه که نشانه یا اماره تصرف ملک توسط خواهان و اثباتکننده مالکیت وی باشند
تفاوت دعوای اثبات مالکیت با دعوای خلع ید و تصرف عدوانی
از جمله موضوعاتی که اغلب در طرح دعاوی ملکی با یکدیگر اشتباه گرفته میشوند، دعاوی خلع ید، تصرف عدوانی و اثبات مالکیت هستند. در جدول زیر، تفاوتهای این دعاوی با یکدیگر بررسی شدهاند.
| دعوای اثبات مالکیت | دعوای خلع ید | دعوای تصرف عدوانی |
| • موضوع دعوا ممکن است مال منقول یا غیرمنقول باشد. • فقط جنبه حقوقی دارد. • دعوای مالی است و هزینه دادرسی بر مبنای ارزش منطقهای ملک (با تشخیص کارشناس دادگستری) مشخص میشود. هدف: اثبات مالک بودن خواهانرسیدگی به این دعوا با رعایت تشریفات دادرسی انجام میشود. رأی دادگاه پس از سپری شدن مهلتهای قانونی برای اعتراض و قطعی شدن قابل اجراست. | • موضوع دعوا ممکن است مال منقول یا غیرمنقول باشد. • فقط جنبه حقوقی دارد. • دعوای مالی است و هزینه دادرسی بر مبنای ارزش منطقهای ملک (با تشخیص کارشناس دادگستری) مشخص میشود. هدف: پس گرفتن ملک از کسی که آن را غصب کرده و بدون اجازه مالک مورد استفاده قرار داده استرسیدگی به این دعوا با رعایت تشریفات دادرسی انجام میشود. رأی دادگاه پس از سپری شدن مهلتهای قانونی برای اعتراض و قطعی شدن قابل اجراست. | • موضوع دعوا فقط مال غیرمنقول میتواند باشد. • جنبه حقوقی و کیفری دارد. • دعوای غیرمالی با هزینه دادرسی ثابت است. هدف: پس گرفتن ملک یا مال از متصرف عدوانی (غیرقانونی) و مجازات ویرسیدگی به این دعوا خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات دادرسی انجام میشود. رأی دادگاه بدوی بلافاصله قابل اجرا خواهد بود. |
آیا مطمئن نیستید دعوای شما از چه نوعی است؟ برای ارزیابی اولیه رایگان پرونده مالکیت خود، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.
سوال حقوقی داری؟ همین الان رایگان بپرس
کارشناسان ترازو آماده پاسخگویی سریع و دقیق هستن
نحوه اثبات مالکیت اراضی فاقد سابقه ثبتی (املاک قولنامهای)
برای اثبات مالکیت ملک قولنامهای باید از مدارک و مستنداتی نظیر قولنامه یا مبایعهنامه، شهادت شهود و مدارکی که سابقه احیاء زمین توسط خواهان را به اثبات میرسانند استفاده کرد. این مستندات در دادگاه برای اثبات انتقال مالکیت به خواهان و مالک بودن وی به کار میروند. پس از طرح دادخواست اثبات مالکیت توسط وی در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک و بررسی مستندات ارائه شده در این مرجع قضایی، حکم به مالکیت یا عدم مالکیت وی داده میشود.
از آنجایی که برای به اثبات رساندن املاک قولنامهای حکم دادگاه لازم است، باید در اقدام به طرح دادخواست دقت و تجربه کافی داشته باشید. بهترین وکلای حقوقی در پلتفرم حقوقی ترازو میتوانند در این زمینه و طرح دادخواست مربوطه خدمات مشاوره لازم را ارائه دهند.
در چه مواردی نیاز به اثبات مالکیت است؟
به اثبات رساندن مالکیت کاربردهای فراوانی دارد، از جمله:
- خرید و فروش ملک با سند رسمی
- حل اختلافات و دعاوی مانند تصرف عدوانی
- اثبات مالک بودن متوفی و تقسیم ملک میان وراث او
- استفاده از سند مالکیت برای دریافت تسهیلات مالی و اعتباری
آیا اثبات مالکیت در روند انحصار وراثت اهمیت دارد؟
پاسخ کوتاه به این سؤال مثبت است. به اثبات رساندن مالکیت از یک سو در احراز مالکیت متوفی و تصرف قانونی وراث بر یک ملک اهمیت دارد و از سوی دیگر میتواند مالکیت افرادی غیر از ورثه را به اثبات برساند. به همین دلیل، معمولاً در مراحل اولیه انحصار وراثت، وضعیت مالکیت متوفی مشخص میشود. پس از آن، به موارد دیگر از جمله تعیین سهم هر یک از وراث پرداخته خواهد شد.
سخن پایانی
اثبات مالکیت یکی از دعاوی مالی و ملکی مهم است. مدت زمان رسیدگی به این دعوا به مدارک و مستنداتی که خواهان و خوانده برای دفاع از حقوق قانونی خود ارائه میکنند، بستگی دارد. برای کوتاهتر و سادهتر شدن این فرایند قضایی بهتر است از یک وکیل باتجربه و آگاه به قوانین جاری کشور کمک بخواهید. در پلتفرم حقوقی ترازو، بهترین وکلای کشور در زمینه دعاوی مالی و ملکی آماده هستند تا به سؤالات شما در این زمینه پاسخ دهند یا وکالت شما در چنین پروندههایی را بر عهده بگیرند.
سؤالات متداول
آیا با قولنامه میتوان مالکیت ملک را ثابت کرد؟
قولنامه به عنوان یک سند عادی ارزش حقوقی دارد و در کنار سایر مدارک و مستندات میتواند برای به اثبات رساندن مالکیت ملک به کار رود.
اثبات مالکیت در برابر سند رسمی چگونه است؟
سند رسمی مالکیت بی چون و چرای دارنده خود را به اثبات میرساند، مگر اینکه بتوان مواردی مانند جعلی بودن آن را در دادگاه ثابت کرد.
مدت زمان رسیدگی به دعوای اثبات مالکیت چقدر است؟
رسیدگی به این دعوا به شرایط هر پرونده بستگی دارد ولی ممکن است حدود ۶ ماه تا ۲ سال طول بکشد.