پیشفروش ساختمان یکی از مهمترین معاملات ملکی است که امکان کلاهبرداری در آن زیاد است. به تازگی برای ساماندهی مشکلات این حوزه و کاهش اختلافات مربوط به آن، سامانهای مشترک بین شهرداریها و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راهاندازی شده است. این سامانه برای هر واحد پیشفروش شده یک شناسه یکتا صادر میکند. در این مقاله از بلاگ حقوقی ترازو، هرآنچه باید درباره صدور شناسه یکتا در این سامانه بدانید را میخوانید.
سامانه صدور شناسه یکتا برای هر واحد پیشفروشی
سامانه آنلاین میان شهرداریها و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر اساس تصویبنامه شماره ۵۹۸۸۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۲۲ هیات وزیران ایجاد شده است. در این سامانه، برای هر واحد ساختمانی پیشفروش شده یک شناسه یکتا ثبتی صادر میشود. این سامانه به مدت ۶ ماه و به شکل آزمایشی در مشهد به بهرهبرداری رسید. حالا اما دسترسی به خدمات آن برای همه افراد در کل کشور ممکن است.
در حال حاضر، اگر مالک یا مالکان واحد پیشفروش شده پیش از اتمام ساخت آن قصد فروش این واحد را داشته باشند یا بخواهند سهم هر طرف را در قرارداد مشارکت در ساخت مشخص کنند، باید این کار را با دریافت شناسه یکتا و از طریق سامانه مربوطه انجام دهند. برای این کار باید به سامانه ملی املاک و اسکان کشور مراجعه کنید.
مراحل صدور شناسه یکتا برای واحدهای پیشفروشی
افرادی که قصد فروش واحد پیشفروش شده یا تقسیم سهم خود در قرارداد مشارکت در ساخت را دارند، باید این مراحل را طی کنند:
- دریافت دستور نقشه از شهرداری یا دهیاری به عنوان مرجع صدور پروانه ساختمانی
- ارسال دستور نقشه ساختمان به صورت آنلاین و آنی برای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
- صدور شناسه یکتا برای واحد پیشفروش شده توسط سازمان ثبت
- تنظیم سند رسمی مربوط به تقسیمنامه، پیشفروش یا مشارکت در ساخت در دفتر اسناد رسمی
در حال حاضر، در سراسر کشور، میتوان بر اساس این شناسه یکتا، قراردادهای پیشفروش ساختمان و مشارکت در ساخت را به صورت رسمی تنظیم و ثبت کرد. پس از صدور شناسه یکتا، اتمام عملیات ساختمانی واحد مربوطه و صدور پایان کار آن نیز این شناسه مبنایی برای تنظیم صورتمجلس تفکیکی بوده و به سند مالکیت خریدار تبدیل خواهد شد. به این ترتیب، همانند گذشته امکان پیشفروش یک واحد ساختمانی به چند نفر و کلاهبرداری وجود نخواهد داشت.