در سال‌های اخیر و مخصوصاً در شهرهای بزرگ، کمتر کسی هم صاحب زمین و هم صاحب سرمایه و تخصص لازم برای ساخت خانه است. به همین دلیل کسانی که ملک‌های کلنگی و قدیمی دارند بیشتر به سمت و سوی مشارکت در ساخت و استفاده از افراد متخصص جذب می‌شوند .در این مقاله قصد داریم در مورد درصد مشارکت در ساخت، محاسبه درصد مشارکت در ساخت و قدرالسهم مطالب مهمی را با شما دوستان عزیز در میان بگذاریم.
مزایای مشارکت در ساخت چیست؟
- در این مشارکت، اصول مهندسی در ساخت بنا رعایت می‌شود .
- مقاومت ساختمانی که نوسازی شده، نسبت به ساختمان قبلی و قدیمی افزایش پیدا می‌کند .
- تعداد فضاهای مسکونی افزایش پیدا می‌کنند .
- ساختمان‌های قدیمی جای خود را به ساختمان‌های جدید و زیباتری می‌دهند که با توجه به استانداردهای روز ایجاد شده و در ساخت آنها از مصالح جدیدتری استفاده شده است.
- از همه مهمتر این که سود زیادی در زمان کوتاه به طرفین می‌رسد .
بنابراین بسیار مهم است که موارد حقوقی درباره سهم مالک و سازنده را بشناسیم. در ابتدا می‌توانید نکات کلی و کلیدی پیرامون مبحث مشارکت در ساخت را در مقاله قرارداد مشارکت در ساخت مطالعه کنید و پس از آشنایی اولیه با این مبحث، به بررسی نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت می پردازیم.
محاسبه درصد مشارکت در ساخت
برای این که میزان قدرالسهم هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت معین شود، باید این کار با توجه به نوسانات بازار روز محاسبه گردد. مثلاً اگر قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در یک منطقه چهار میلیون و پانصد هزار تومان باشد، تقسیم سود به صورت ۵۰ -۵۰ انجام می‌شود .
اما اگر قیمت آپارتمان نوساز برای هر متر عددی بین چهار و نیم تا پنج میلیون تومان باشد، میزان سود و سهم مالک تغییر می‌کند و سهم مالک زمین ۵۵ درصد و سهم سازنده ۴۵ درصد محاسبه می‌شود .
با توجه به قیمت‌های کنونی مسکن که قیمت زیر ۵ میلیون تومان کمتر پیدا می‌شود، فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت به صورت ۶۰ به ۴۰ محاسبه شده و مقداری هم به عنوان مبلغ بلاعوض پرداخت می‌شود .
این مبلغ بلاعوض به این جهت است که در طول دوره مشارکت و آماده کردن بنای جدید، مالک بتواند در منزل دیگر سکونت پیدا کند.
مبلغی که به عنوان بلاعوض به مالک داده می‌شود به صورت کاملا توافقی است و عرف آن به این صورت است که به ازای هر مترمربع مساحت خانه قدیمی و کلنگی در یک منطقه، قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز که از شش میلیون و پانصد هزار تومان بیشتر باشد، مبلغ یک میلیون تومان محاسبه می‌شود .
فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت
برای محاسبه درصد مشارکت در ساخت، یک فرمول ریاضی نیز وجود دارد که می‌توانید با استفاده از آن میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید .
فرمول محاسبه درصد مشارکت به این شکل است :
R = A%×D-G%×M
در این فرمول مقادیر به صورت زیر تعریف شده‌اند.
M = کل ارزش ملک
G = قدرالسهم سازنده
D = کل هزینه ساخت
A = قدرالسهم مالک
R = مقدار بلاعوض
نکات تاثیرگذار در فرمول درصد مشارکت در ساخت کدامند؟
موارد زیر ممکن است بر روی فرمول محاسبه مشارکت در ساخت تاثیر بگذارد:
- اگر مقدار وجه بلاعوض کم شود، قدرالسهم مالک نیز کمتر می‌شود .
- معمولاً سازندههای معتبر، معروف و خوشنام وجه کمتری را بابت مبلغ بلاعوض پرداخت می‌کنند .
- مراحل ارزش‌گذاری روی زمین یا ملک باید توسط کارشناسان خبره و رسمی انجام شود .
- با توجه به این که در بازار مسکن نوسانات شدیدی وجود دارد، میزان توافق طرفین نیز می‌تواند تغییراتی پیدا کند.
- نکته مهمی که باید به آن توجه کنیم این است که قبل از انعقاد قرارداد، تمام بندهای آن را به خوبی بخوانیم تا در طول انجام مشارکت دچار مشکل نشویم .