فسخ قرارداد و شرایط حقوقی و قانونی حق فسخ

فسخ قرارداد و شرایط حقوقی و قانونی حق فسخ

آذر 7, 1399
  /  
منتشر شده در قرارداد
،
مقالات
،
مشاوره حقوقی با وکیل

در قانون به فراخور تنظیم عقود لازم شرایطی برای حق فسخ قرارداد یعنی بر هم زدن معامله به صورت یک طرفه وجود دارد که در این مقاله به توضیح ضوابط مربوط به آن خواهیم پرداخت.

مبنای فسخ قرارداد

باز هم مثل هر قانون دیگری که در معاملات حقوقی در جریان است، برای به انجام رسیدن فسخ قرارداد باید استانداردها و مبناهایی در نظر گرفته شود. در قانون مبنای فسخ قرارداد یا مبتنی بر توافق طرفین است یا بر اساس حکم مستقیم قانون صورت گرفته است.

انواع فسخ قرارداد

برای بر هم زدن قرارداد راه‌های گوناگونی در قانون تعریف شده است، اولین راه توافق طرفین بر فسخ است که به آن اقاله گفته می‌شود؛ دومین راه انفساخ قانونی است که در شرایط خاصی مانند فرو ریختن ملک مورد اجاره، قرارداد اجاره به خودی خود فسخ می‌شود.

امّا سومین روش فسخ قرارداد است که در مورد عقود لازم کاربرد دارد، یعنی عقودی که نمی‌توان آنها را تنها با اراده یکی از طرفین بر هم زد، قانون با وجود شرایط خاصی در بعضی موارد این اختیار را به یکی از طرفین معامله می‌دهد که بتواند معامله را فسخ کند؛ این شرایط در ماده ۳۹۶ قانون مدنی با عنوان خیارات بیان شده‌اند، در قانون به حق فسخ قرارداد، خیار گفته می‌شود.

آثار فسخ قرارداد

گفتنی است که اولین اثر ابطال معامله از بین رفتن عقد یا قرارداد است و این اثر نسبت به آینده اتفاق می‌افتد، یعنی پس از فسخ قرارداد، تعهداتی که در آن برای آینده مشخص شده، از بین خواهد رفت در صورتی که تعهدات گذشته معتبر می‌مانند.

مثلا اگر خانه‌ای را خریداری کرده‌اید و پس از شش ماه این معامله بر هم بخورد، شما موظفید که ملک را به صاحب قبل پس بدهید، امّا استفاده شما از ملک در این شش ماه قانونی بوده و صاحب قبلی نمی‌تواند ادعایی نسبت به آن داشته باشد.

بنابراین پس از ابطال معامله اثر آن به انحلال ختم نمی‌شود، بلکه سعی می‌شود اوضاع دو طرف به حالت سابق بازگردد و سپس اثر آن نسبت به آینده از بین می‌رود؛ مثلا اگر شما اتومبیلی را خریده‌اید، باید آن را پس بدهید و مبلغی را که پرداخته‌اید پس بگیرید.

توافق طرفین در فسخ قرارداد

هنگام عقد قرارداد میان دو فرد، دو شرکت یا دو سازمان که به عنوان شخصیت‌های حقیقی یا حقوقی با هم معامله می‌کنند معمولا توافقاتی هم امضا می‌شود. مثلا ممکن است قرارداد میان این دو به‌صورت جایز منعقد شود و هر طرف به طرف دیگر اجازه دهد در صورت تامین نشدن مطالباتش بدون پیش‌شرط از توافق خارج شود.

توافق در هنگام عقد قرارداد بر سر مسائل مختلف می‌تواند حق فسخ قرارداد را از طرفین سلب کند. مثلا اگر دو طرف نسبت به خطرات سرمایه‌گذاری یا همکاری اطلاع داشته باشند و هنگام عقد قرارداد بر سر آن توافق کنند، دیگر نمی‌توانند در موقع بروز خطر ادعای بی‌خبری کرده و درخواست فسخ قرارداد کنند.

اختیار بر هم زدن معامله هنگام غبن

گفتیم که در قانون مدنی انواع حق فسخ قرارداد با عنوان خیارات تعریف شده‌اند که ده مورد بیان شده است، یکی از این خیارات، خیار غبن است؛ پیش از معامله ممکن است یکی از طرفین از قیمت واقعی مال باخبر نباشد و طرف دوم آن را گران بفروشد، در چنین حالتی در اصطلاح گفته می‌شود که فرد مغبون شده است و مطابق قانون حق فسخ قرارداد را خواهد داشت که به آن خیار غبن می‌گویند.

در این حالت حتی اگر فروشنده تفاوت قیمت را به خریدار بازگرداند، باز هم حق ابطال معامله برای او از بین نخواهد رفت مگر اینکه به دریافت این مبلغ رضایت بدهد. باید بدانید که برای استفاده از این حق دو شرط وجود دارد، اول اینکه شخص مغبون یا متضرر در هنگام خرید از قیمت واقعی آگاه نبوده باشد و دوم اینکه بلافاصله پس از اطلاع از قیمت اصلی برای فسخ اقدام کند.

همان‌طور که گفته شد خیارات دیگری نیز در قانون برای حق فسخ قرارداد تعریف شده‌اند که آنها را می‌خوانید:

خیار مجلس:

مطابق با ماده ۳۹۷ قانون مدنی، هر یک از متبایعین پس از عقد فی‌المجلس، مادامی که متفرق نشده‌اند می‌توانند معامله را فسخ کنند. این خیار مخصوص به عقد بیع یا همان قرارداد فروش است که به موجب آن خریدار و فروشنده تا زمانی که مجلس معامله را ترک نکرده‌اند، می‌توانند قرارداد را بر هم بزنند.

خیار شرط:

در قرارداد فروش ممکن است شرط شود که از زمان تنظیم قرارداد تا مدت مشخصی، خریدار و فروشنده حق فسخ معامله را دارند که این حق از نظر قانون صحیح تلقی می‌شود. اگر آغاز مدت خیار در قرارداد ذکر نشده باشد، شروع آن از زمان عقد قرارداد محاسبه می‌شود وگرنه به توافق طرفین بستگی دارد. باید بدانید که اگر برای خیار شرط، زمانی معلوم نشده باشد، هم خیار باطل محسوب می‌شود و هم معامله از اعتبار خارج است. این قواعد در مواد ۳۹۹ تا ۴۰۱ قانون مدنی بیان شده است.

خیارتأخیر ثمن:

اگر در قرارداد فروش، مورد معامله وجود عینی داشته باشد و قابل لمس باشد و بین طرفین معامله برای تسلیم مورد معامله و پرداخت وجه، زمانی تعیین نشده باشد، در صورتی پس از سه روز نه وجهی از طرف مشتری پرداخت شود و نه مورد معامله توسط فروشنده تسلیم شود، فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کند. توجه داشته باشید که در این قاعده نباید برای پرداخت پول و تحویل مورد معامله زمانی تعیین شده باشد و مبیع (مورد معامله) حتما باید چیزی قابل لمس یا در حکم آن باشد.

امّا طبق مواد ۴۰۳ تا ۴۰۸ قانون مدنی، مواردی وجود دارد که خیار تأخیر ثمن یا حق فسخ معامله را از بایع یا همان فروشنده سلب می‌کند که در ادامه با آنها آشنا خواهید شد:

  • اگر معلوم شود که فروشنده در حالی درخواست وجه می‌کند که مقصودش اجبار خریدار به معامله باشد.
  • در زمانی که ظرف مدت سه روز مورد معامله به خریدار و مبلغ به فروشنده تحویل شده باشد.
  • اگر خریدار مبلغ را حاضر کند و فروشنده از گرفتن آن خوددار کند.
  • و در نهایت در صورتی که مشتری برای وجه پرداختی ضمانتی بدهد یا خریدار پس از دریافت آن را حواله دهد، پس از انجام حواله حق فسخ یا خیار تأخیر از او گرفته خواهد شد.

خیار حیوان:

بر اساس ماده ۳۹۸ قانون مدنی، اگر مبیع حیوان باشد، مشتری تا مدت سه روز پس از قرارداد می‌تواند معامله را فسخ کند. همان‌طور که از نام این خیار مشخص است، اگر مورد معامله یک حیوان باشد، تا مدت سه روز مشتری حق دارد که آن را پس بدهد و قرارداد را بر هم بزند.

خیار رویت و تخلّف وصف:

این قاعده برعکس قبلی مخصوص خریدار است و به حکم آن هر گاه فردی مالی را بر اساس توصیف و ندیده خریداری کند، پس از رؤیت اگر دارای اوصافی که از آن شنیده نباشد، می‌تواند معامله را فسخ کند. امّا در صورتی که فروشنده آن را ندیده باشد و فقط خریدار آن را دیده باشد و مال اوصافی غیر از آنچه ذکر شده است داشته باشد، فقط فروشنده خیار فسخ خواهد داشت.

شرایط دیگری هم در این رابطه بین مواد ۴۱۲ تا ۴۱۵ قانون مدنی ذکر شده است، مثلا اینکه اگر خریدار قسمتی از مال را دیده و قسمت دیگر را بر اساس وصف یا نمونه خریده باشد و پس از رؤیت آن مال مطالبق نمونه یا وصف نباشد،  می‌تواند آن مال را بپذیرد یا معامله را بر هم بزند.

خیار عیب:

طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی اگر پس از معامله معلوم شود که مبیع یا مال دچار عیب بوده است، خریدار اختیار دارد که آن را قبول کند، خسارت بگیرد یا عقد بیع را باطل کند. این خیار وقتی به خریدار تعلق می‌گیرد که ثابت شود مال در هنگام معامله معیوب بوده است.

خیار تدلیس:

در مواد ۴۳۸ تا ۴۴۰ قانون مدنی آمده است که تدلیس در معامله عملی است که باعث فریب طرف مقابل شود؛ اگر فروشنده، خریدار را فریب داده باشد، خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند و هم‌چنین اگر خریدار در پرداخت وجه فریب‌کاری کرده باشد، فروشنده حق فسخ دارد. باید بدانید که به محض علم به فریب این خیار فوری خواهد بود.

خیار تبعض صفقه:

زمانی اتفاق می‌افتد که خرید و فروش برای قسمتی از مورد معامله از نظر قانون باطل باشد که در این صورت مشتری می‌تواند قرارداد را باطل کند یا آن قسمت از مبیع را که می‌توان معامله کرد، قبول کند و به نسبتِ قسمتی که باطل است وجه خود را پس بگیرد. این خیار در صورتی اتفاق می‌افتد که خریدار هنگام معامله از این موضوع بی‌اطلاع باشد.

خیار تخلّف از شرط:

این خیار نوعی ضمانت اجرایی برای انجام شروطی است که ضمن قرارداد واقع می‌شود. اگر این شروط بر اساس قواعدی باشد که در مواد ۲۳۴تا ۲۴۵قانون مدنی آمده و از انجام آن توسط یکی از طرفین خودداری شود، حق فسخ را به دیگری خواهد داد.

خیار تعذر تسلیم

در این نوع فسخ قرارداد پیشبینی شده است که فروشنده نتواند مالی را که فروخته به مشتری تحویل دهد. مثلا اگر در معامله‌ی یک خودرو، خودرو همان روز تصادف کند یا آسیب ببیند، خریدار می‌تواند معامله را بر این اساس فسخ کند.

موارد امکان دریافت تفاوت قیمت

در سه حالت خریدار پس از اینکه فهمید مال معیوب است می‌تواند تفاوت قیمت را پس بگیرد، امّا خیار فسخ ندارد:

  1. اگر پس از معامله تغییری در مال رخ دهد که از نظر مردم آنگونه که در هنگام قرارداد بوده، نباشد.
  2. اگر پس از معامله متوجه معیوب بودن مال شود ولی در حق برگرداندن آن را از خود سلب کرده باشد.
  3. اگر پس از تحویل گرفتن مال (غیر از حیوان)، عیبی دیگر مضاف بر آنچه هنگام معامله داشته، پیدا شود.

موارد مقدور نبودن فسخ قرارداد

در چهار مورد طبق قانون خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد:

  1. اگر عیب مال را زمان خرید بداند.
  2. اگر به عیب آن رضایت بدهد.
  3. اگر هنگام معامله شرط کند که در صورت معیوب بودن آن را پس نمی‌دهد.
  4. اگر فروشنده هنگام معامله عیب مال را بگوید.

شرایط تخلّف از شروط ضمن عقد

گفته شد که اگر شرطی در هنگام عقد نوشته شود و یکی از طرفین به آن عمل نکند، طرف دوم حق فسخ قرارداد را دارد؛ امّا شروط قانونی که می‌تواند ضمن عقد صورت بگیرد، سه مورد است:

  1. شرط صفت، یعنی در مورد کیفیّت یا کمیّتِ مورد معامله، شرطی لحاظ شود.
  2. شرط نتیجه، یعنی نتیجه عقد یا ایقاع دیگری برای انجام معامله شرط شود.
  3. شرط فعل، یعنی انجام کار یا ترک فعلی برای هر دو یا یکی از طرفین، ضمن عقد شرط شود.

مبلغ جریمه‌ی فسخ قرارداد

مبلغ جریمه‌ی فسخ قرارداد در بسیاری از موارد بستگی به نوع معامله و توافق طرفین دارد. برای تعیین مبلغ جریمه‌ی فسخ قرارداد معمولا چند حالت درنظر گرفته می‌شود.

حالت اول: اگر یک طرف معامله در قرارداد ذکر کند که تا مدتی معلوم می‌تواند قرارداد را فسخ کند، این حق برای او محفوظ است. اما درصورتی که فسخ قرارداد پس از موعد تعیین شده باشد طرف مقابل می‌تواند مبلغی را به‌عنوان جریمه از طرف دیگر طلب کند.

حالت دوم: حالت دوم بیشتر در قراردادهایی به وجود می‌آید که به‌صورت موقت منعقد می‌شوند. به‌طور مثال در قرارداد اجاره‌ی منزل، صاحب ملک می‌تواند بندی را در قرارداد اضافه کند که اگر مستاجر پیش از پایان قرارداد بخواهد فسخ کند، او مبلغی را به‌عنوان جریمه‌ی فسخ قرارداد دریافت کند.

خیار چیست؟

برخلاف تصور عموم کلمه‌ی «خیار» در حقوق به معنای میوه‌ای سبز رنگ نیست. خیار به معنی اختیاردادن است و بر اساس آن قانون به یک شخص حقیقی یا حقوقی اختیار می‌دهد تا قراردادی را که منعقد کرده، فسخ کند. پیشبینی خیار در قوانین حقوقی به دلیل آن است که اگر به هر دلیلی هر کدام از طرفین یا هر دوی آن‌ها از قرارداد سود نبردند، بتوانند آن را فسخ کنند.

انواع خیارات

در قانون شرایط متععدی برای حق فسخ طرفین معامله پیشبینی شده است و اختیارهایی که قانون به افراد می‌دهد بر اساس شرایط قرارداد متغیر است.

اما با این حال انواعی از خیارات مثل خیار مجلس، خیار حیوان، خیار رویت و خیار تاخیر پیشبینی شده است که در همین مقاله به تفصیل آن‌ها را توضیح دادیم. هر کدام از این اختیارهای قانونی برای شرایط حقوقی ویژه‌ای است و حتی در بسیاری از آن‌ها نوع معامله هم پیشبینی شده است. مثلا در خیار حیوان، قانون مشخصا به خرید و فروش حیوان اشاره دارد و حق فسخ معامله را به مدت ۷۲ ساعت برای خریدار قائل شده است.

اسقاط کافه خیارات به چه معناست؟

اسقاط کافه خیارات که یک عبارت عربی است، در فارسی به «بی اعتبار شدن همه اختیارها» ترجمه شده است. درصورتی که در یک قرارداد این اصطلاح وارد شده باشد، امکان بر هم زدن یکجانبه‌ی مفاد قرارداد بر هر کدام از طرفین از بین خواهد رفت.

بنابراین باید در معاملات و یا قراردادهای مختلف به استفاده‌ از این اصطلاح توجه ویژه کرد. درصورتی که در یک قرارداد این اصطلاح یا قانون به کار رفته باشد، حق انجام بسیاری از خیارات برشمرده شده در قانون از طرفین سلب می‌شود و این موضوع می‌تواند ضررهای بزرگی به یک طرف یا هر دو طرف درگیر قرارداد وارد کند. البته باید توجه داشت که به جهت حمایت از حقوق زیان‌دیده، خیاراتی مثل تدلیس و غبن افحش حتی در صورت وجود این شرط در قرارداد اسقاط نمی‌شود

توضیحات کامل خیار غبن

همانطور که به اختصار در بخش‌های قبلی هم اشاره کردیم، غبن در عربی به معنای ضرر و زیان است. بر همین اساس زمانی که ذیل انجام یک معامله یکی از طرفین یا هردوی آن‌ها ضرر و زیان فاحشی ببینید، قانون به آن‌ها اجازه‌ی فسخ قرارداد را خواهد داد. قانون شرایطی را برای استفاده از خیار غبن تعریف کرده است که بر اساس آن می‌توان از خیار غبن استفاده کرد.

قانون از عبارت «خیار غبن فاحش» هم استفاده می‌کند و می‌گوید غبن در صورتی فاحش است که علاوه بر فرد متضرر برای دادگاه هم ثابت شود که در اثر انجام معامله‌ی موردنظر، فرد دچار ضرر و زیان مادی شده است و عرفا قابل چشم‌پوشی نباشد.

جالب است بدانید که میزان و مقدار غبن یعنی میزان و مقدار ضرر به شرایطی بستگی دارد که در قراراد میان طرفین ذکر شده باشد.

از آنجا که در هر معامله هر دو طرف می‌توانند ضرر کرده باشند، بنابراین خیار غبن محدود به یک طرف معامله نیست و هر دو طرف معامله می‌توانند از آن استفاده کنند. بر همین اساس چه فروشنده و چه خریدار می‌توانند با استفاده از خیار غبن معامله یا قرارداد را فسخ کنند.

برای استفاده از خیار غبن باید در کوتاه‌ترین زمان ممکن اقدام کرد چراکه خیار غبن ازجمله خیارات فوری است و شخص متضرر باید در مدت زمان مشخصی که مورد قبول قانون باشد نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.

هنگام عقد هر قراردادی بسیار مراقب باشید چراکه اگر قبل از آغاز معامله شواهدی مبنی بر ضرر و زیان مالی شما وجود داشته باشد و شما با در نظر گرفتن آن شواهد وارد معامله شده باشید، نمی‌توانید از مفاد خیار غبن استفاده کنید.

در شرایط لازم برای خیار غبن آمده است که اگر فرد یک موجب ضرر فرد دو شود و سپس ضرر مذکور را به شخص دو بپردازد، همچنان شخص دو حق خیار غبن دارد. با این وجود اگر شخص دو مبلغ فرد یک را به‌عنوان جبران مافات بپذیرد و رضایت دهد، دیگر نمی‌تواند از خیار غبن استفاده کرده و قرارداد را فسخ کند.

خیار عیب چیست؟

در معاملات معوض مثل معملات خرید ملک یا خودرو، خریدار در ازای پرداخت پول کالا یا خدماتی را دریافت می‌کند. مثلا شما پول می‌دهید و یک دستگاه خودرو خریداری می‌کنید یا پول می‌دهید و یک واحد خانه خریداری می‌کنید.

شرط در چنین معاملاتی این است که محصولی که از فروشنده به خریدار می‌رسد سالم باشد و بتوان آن را مابه‌ازای پول پرداختی به حساب آورد. درصورتی که محصول (در اینجا خودرو یا واحد منزل) دارای ایراداتی باشد که موجب ضرر و زیان خریدار را فراهم کند، خریدار می‌تواند با استناد به خیار عیب قرارداد را فسخ کند.

ماده ۴۲۲ قانون مدنی درباره‌ی خیار عیب نوشته است: اگر بعد از انجام معامله مشخص شود که مبیع (به معنای جنس یا محصول) معیوب بوده است، خریدار می‌تواند معامله را با عیب خیار فسخ کند یا با اخذ ارش (دریافت خسارت مابه‌التفاوت) ضرر و زیان خود را جبران کند.

چه شرایطی برای خیار عیب وجود دارد؟

اولین شرط قانون برای خیار عیب این است که قبل از انجام معامله مشتری یا خریدار متوجه عیب نشود. یعنی عیب محصول طوری باشد که مشتری متوجه آن نشود.

دومین شرط قانون این است که در زمان انعقاد قرارداد محصول یا مال معامله شده دارای عیب بوده باشد. یعنی شواهدی وجود داشته باشد که نشان دهد مال یا محصول قبل از معامله هم دارای نقص بوده است.

سومین شرایط قانون هم این است که اگر معامله انجام شده و هنوز محصول یا مال به مشتری تحویل داده نشده باشد اما با این حال خریدار یا مشتری متوجه عیب در محصول شود، باز هم حق فسخ برای او محفوظ است.

در چه شرایطی خریدار یا مشتری نمی‌تواند از خیار عیب استفاده کند؟

با این حال قانون شرایطی را هم برای عدم اجازه به خریدار در استفاده از خیار عیب در نظر گرفته است. بر همین اساس اگر مال یا محصول بعد از رسیدن به دست خریدار تلف شده یا آسیب دیده باشد، خریدار نمی‌تواند از خیار عیب استفاده کند.

علاوه بر این اگر خریدار یا مشتری بعد از انجام معامله محصول یا مال را به غیر (شخصی ثالث) واگذار کرده باشد هم حق استفاده از خیار عیب را ندارد.

دریافت ارش عیب

همانطور که در بالا هم اشاره کردیم خریدار می‌تواند درصورت برآورده نشدن انتظاراتش از معامله و محصول از خیار عیب استفاده کند. اما یک راه دیگر که در مقابل او قرار دارد این است که خسارت یا مابه‌التفاوت جنس موردنظر را از فروشنده دریافت کند.

خیار تدلیس

ماده‌ی ۴۳۸ قانون مدنی خیار تدلیس را ناشی از این دانسته است که یک طرف معامله طرف دیگر را فریب دهد. بر همین اساس اگر فروشنده در توصیف مال یا محصول از روش‌هایی استفاده کند که در ویژگی‌های محصول مبالغه صورت بگیرد، خریدار می‌تواند با این توجیه که در معامله فریب خورده است، قرارداد را فسخ کند.

به عبارت دیگر فسخ در خیار تدلیس را شاید بتوان اینگونه هم تعریف کرد: فرض کنید فروشنده‌ای در توصیف زمین کشاورزی‌اش بگوید سالانه ۵ هزار تن محصول از آن قابل برداشت است. حال در شرایطی که محصول برداشتی خریدار زیر ۱ هزار تن باشد، خریدار می‌تواند با استفاده از خیار تدلیس معامله را فسخ کند. البته در این مثال و مثال‌های مشابه باید برای دادگاه ثابت شود که اشتباه از طرف خریدار نبوده است.

خیار تخلف از شرط

ذیل تمامی معاملات و قراردادها شرط یا شروطی وجود دارد که طرفین باید آن‌ها را در حق یکدیگر انجام دهند. مثلا در قرارداد اجاره‌ی منزل صاحب ملک و مستاجر شرط‌هایی برای هم در قرارداد در نظر می‌گیرند؛ مثلا صاحب خانه به مستاجر قول می‌دهد قبل از تحویل واحد آن را رنگ‌آمیزی کند یا مستاجر متعهد می‌شود که از پارکینگ استفاده نکند.

درصورتی که هر کدام از آن‌ها به شرط خود عمل نکند، طرف مقابل می‌تواند با استفاده از خیار تخلف از شرط معامله یا قرارداد را باطل کند.

خیار شرط

برخلاف خیار تخلف از شرط، در خیار شرط طرفین امتیازهایی را برای خود در نظر می‌گیرند. مثلا با توجه به مثال بالا مستاجر یا موجر می‌توانند شرط کنند که اگر تا سه ماه پس از عقد قرارداد از همسایگی هم راضی نبودند، حق فسخ یا به عبارتی خیار شرط را داشته باشند.

غبن فاحش چیست؟

در بخش‌هایی از این مقاله به مفهوم غبن اشاره کردیم. غبن به معنی فریب خوردن و آسیب دیدن است و فردی که از انجام یک معامله متضرر شده یا آسیب دیده باشد مغبون نام دارد. گاهی پیش می‌آید در انجام معاملاتی خاص، فرد متوجه می‌شود که طی انجام معامله متضرر شده است. اگر متضررشدن او به حدی آشکار باشد که اطرافیان هم متوجه این امر شوند و دادگاه هم به بزرگی ضرر رای دهد، غبن فاحش به وجود می‌آید. بنابراین غبن فاحش به زبان ساده یعنی ضرر و زیانی که نتوان از آن چشم‌ پوشید یا نادیده‌اش گرفت.

انفساخ چیست؟

افزون بر شرایط فسخ قرارداد که برای طرفین هر معامله‌ای محفوظ است، در شرایطی خاص ممکن است فسخ قرارداد بدون اراده‌ی طرفین و با جکم قانون انجام شود. برای موارد مشتمل بر انفساخ جنون یا فوت یکی از طرفین را می‌توان مثال زد که درصورت وقوع آن‌ها قرارداد مربوطه بدون انجام عملی خاص و تنها به حکم قانون فسخ خواهد شد.

تفاسخ چیست؟

برخلاف آنچه که درباره‌ی انفساخ گفتیم، برای تفاسخ به اراده‌ی دو طرف ماجرا نیاز است. تفاسخ را می‌توان هم اقاله هم به حساب آورد. در علم حقوق تعریف اقاله هم بر هم خوردن یک قرارداد با رضایت و توافق طرفین درگیر قرارداد است.

به عبارت دیگر اقاله یا تفاسخ به معنای رسیدن به یک توافق جدید برای بر هم زدن قرارداد نخست است. حال آنکه در قرارداد نخست طرفین قرار بود با هم معامله کنند اما در قرارداد دوم یا همان تفاسخ، شرط انجام معامله از بین خواهد رفت.

سخن پایانی

انواع حق فسخ قرارداد و شرایط حقوقی آن را مطالعه کردید امّا در صورت بروز اختلافات حقوقی بهتر است برای تسریع روند دادرسی حتما از پلتفرم حقوقی ترازو کمک بگیرید.

۱/۵ - (۲ امتیاز)

پشتیبانی